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Großzügiges Einfamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus

Gemütlich Wohnen am Stadtrand

1700 €
Kaltmiete
5
Zi.
182 qm
Wohnfläche
530 qm
Grundstück
Das großzügige in qualitativ hochwertiger Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 182,62 qm. Im KG befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Zum Haus gehört eine Garage.
Referenz-Nr.: 269
Art: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 182 qm
Nutzfläche: 27 qm
Grundstück: 530 qm
Etage: 1
Etagenanzahl: 1
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Garage/n: 1
Bezugsfrei ab: 01.04.2020
Balkon
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Gäste WC
Keller
Terrasse
Im Erdgeschoss sind Windfang und Diele hell gefliest. Das Gäste-WC hat ebenfalls helle Fliesen. Die praktische Speisekammer ist hell gefliest. Das Büro ist mit Laminat ausgelegt. Die Küche mit hellen Fliesen hat eine Einbauküche (ohne Kühlschrank u. Geschirrspüler) und einen gemütlichen Essbereich im Erker. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden und den Zugang zur Süd- und Westterrasse. Über das Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangt man zur Galerie im Obergeschoss. Das große Kinderzimmer (1) ist mit einem Korkboden versehen. Das andere Kinderzimmer (2) hat ebenfalls einen Korkboden und den Zugang zum Südbalkon, genau wie das Schlafzimmer. Im großen Bad bieten die hellen Wandfliesen und der dunkle Boden einen sehr schönen Kontrast. Das Bad hat eine großzügige Eckbadewanne und eine praktische Dusche. Im Keller steht ein Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung (Gastherme). Fernsehen ist über eine SAT-Anlage möglich.

Kosten

Kaltmiete: 1700 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 5100 €

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Baujahr: 1993
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben

Energieausweis

Datum: EnEV2014
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)
Verbrauchskennwert: 178.00 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse: F

Lage

Anschrift: Kapellenstr.
Plz: 85435
Ort: Erding
Land: Deutschland
Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohngegend in Langengeisling, ein Ortsteil von Erding. In Langengeisling gibt es einen Bäcker und einen Supermarkt, außerdem eine Schule, einen Kindergarten und verschiedene Restaurants. Alles was man zum Leben braucht befindet sich in Erding. Erding ist eine altbayerische Herzogstadt und liegt circa 36 km nordöstlich von München entfernt. Von Erding aus erreicht man mit der S-Bahn bequem die Münchener Innenstadt oder mit dem Bus den Münchener Flughafen. Zahlreiche Arbeitsplätze sind somit in greifbarer Nähe. Die Herzogsstadt hat mit über 37.000 Einwohnern einiges zu bieten. Neben den Dingen des täglichen Bedarfs, gibt es in der Innenstadt und mehreren Gewerbegebieten zahlreiche Geschäfte. Ärzte, eine Klinikum, Schulen aller Art, eine Fachhochschule und eine Volkshochschule runden das Angebot ab. Für Familien, Paare und Singles gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Die Therme Erding lädt zum Entspannen ein, das Kino zu den aktuellsten Filmen und in verschiedenen Diskotheken, Bars und anderen gastronomischen Einrichtungen kann gefeiert werden. Erding hat viele idyllische Seiten. Sie liegt an der Sempt, die sich durch die Stadt windet. Das Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher lädt zum Baden, Joggen, Surfen… ein. Erding entwickelt sich stetig weiter, wächst und gedeiht. Die Stadt bildet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Kurz gesagt: Erding hat alles, was man von einer modernen Großen-Kreisstadt erwarten kann.