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Raumwunder, exklusive DHH in 85469 Walpertskirchen mit Wintergarten

Raumwunder, exklusive DHH in 85469 Walpertskirchen mit Wintergarten

Interne ELW hervorragend geeignet für Homeoffice

799000 €
Kaufpreis
6
Zi.
195 qm
Wohnfläche
449 qm
Grundstück
Diese große gepflegte DHH wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das Haus besticht durch die innere Größe und durch eine hochwertige Ausstattung mit 3 Bädern und Gäste-WC, Kachelofen, Wintergarten und einer schönen Galerie.
- Erneuerung der Gaszentralheizung mit
  Gasbrennwerttherme in 2018
- Schwedenofen im DG
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
- sämtliche Fenster mit Rollos.
- Wintergarten mit elektr. Beschattung
- Bäder mit Fußbodenheizung
- 2 Hausprechanlagen (1.OG u. DG)
- Granit Fensterbänke
- alle Räume verfügen über SAT und  
  Telefonanschluß
- DSL vorhanden
- Tondacheindeckung
- Pavatex-Dachisolierung
- Kupferverwahrung
- Regenwasser Zisterne für Gartenbewässerung,
  Waschmaschine und WC.
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Weitere Objekte finden Sie unter: www.immobilien-richard-geier.de
FINANZIERUNG: Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an!
Referenz-Nr.: 249
Art: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 195 qm
Nutzfläche: 70 qm
Grundstück: 449 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Garage/n: 1
Stellplatz: 1
Bezugsfrei ab: 01.01.2021
Im EG befinden sich die geräumige Diele und das Gäste WC beide sind hell gefliest. Das Lichtdurchflutete offen gestaltete Wohnzimmer mit Wintergarten hat einen Laminatboden, von hier gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen EBK die gegen eine Ablöse zu erwerben ist, hier im Mittelpunkt platziert ist der wunderschöne Kachelofen. Eine geschmackvolle offene Buchenholztreppe führt Sie ins OG indem sich folgende Räume befinden: Das Top ausgestattete große Badezimmer ist hell gefliest mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Handtuchtrockner. In allen Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert. 3 Schlafzimmer mit Laminatboden, von 2 Schlafzimmern gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick. Bei schönem Wetter sieht man die Berge. Das DG kann als interne Einliegerwohnung verwendet werden. Hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit Lamniatboden und der Zugang zum nach Westen ausgerichteten überdachtem Balkon. Das hell geflieste Badezimmer hat eine Dusche und ein Fenster. Eine Wendeltreppe führt Sie zur hellen Galerie mit Fenster in der sich der Schlafbereich befindet. Im Keller befinden sich 2 Wohnkeller mit Laminatboden, Fenster und Heizung. Ein Bad mit Dusche und die Vorbereitung für eine Sauna sowie der Wasch- und Heizraum.
- Erneuerung der Gaszentralheizung mit
  Gasbrennwerttherme in 2018
- Schwedenofen im DG
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
- sämtliche Fenster mit Rollos.
- Wintergarten mit elektr. Beschattung
- Bäder mit Fußbodenheizung
- 2 Hausprechanlagen (1.OG u. DG)
- Granit Fensterbänke
- alle Räume verfügen über SAT und  
  Telefonanschluß
- DSL vorhanden
- Tondacheindeckung
- Pavatex-Dachisolierung
- Kupferverwahrung
- Regenwasser Zisterne für Gartenbewässerung,
  Waschmaschine und WC.
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Weitere Objekte finden Sie unter: www.immobilien-richard-geier.de
FINANZIERUNG: Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an!

Kosten

Kaufpreis: 799000 €
Provision: 3,48% incl. 16% MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Flüßiggas
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2018

Energieausweis

Datum: EnEV2014
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)
Verbrauchskennwert: 68.00 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse: B

Lage

Anschrift: Pfarrer-Schmid-Weg
Plz: 85469
Ort: Walpertskirchen
Land: Deutschland
Diese Doppelhaushälfte mit interner Einliegerwohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im schönen Walpertskirchen, ca. 8 km östlich von Erding mit eigenem Bahnanschluss nach München den Sie in ca. 5 Gehminuten erreichen. Zum Flughafen München II sind es ca. 25 min. mit dem Auto. Am Ort befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten und Kinderkrippe. Ebenfalls am Ort sind ein Supermarkt sowie ein Algemeinarzt alles weitere erhalten Sie in der nahe liegenden schönen Kreisstadt Erding.