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Gepflegtes 3 Familienhaus

Gepflegtes 3 Familienhaus

Für Kapitalanleger auf Leibrente

749000 €
Kaufpreis
8
Zi.
273 qm
Wohnfläche
746 qm
Grundstück
In diesem Mehrfamilienhaus in Walpertskirchen befinden sich drei Wohnungen: EG = 3 Zi. mit ca. 96,85 m², im OG 3 Zi. mit ca. 96,85 m², im DG 2 Zi. mit ca. 79,57 m². Das gesamte Treppenhaus ist gefliest.
Das Haus soll an einen Kapitalanleger verkauft werden, da die Eigentümer weiterhin im Haus bleiben möchten (Nießbrauch). Mit Hochrechnung der Lebenserwartung soll die zukünftige Miete den Kaufpreis entsprechend reduzieren. Der Ausgangskaufpreis beträgt 749.000.- € zzgl. Nebenkosten.
Referenz-Nr.: 286
Art: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 273 qm
Nutzfläche: 90 qm
Grundstück: 746 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Garage/n: 1
Stellplatz: 2
Bezugsfrei ab: 00.00.0000
Balkon
Einbauküche
Gäste WC
Keller
Terrasse
Wohnzimmer mit grauem Laminatboden und Zugang zum Balkon bzw. Terrasse auf der Südseite, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Korkboden. Wohnung OG: Flur mit Laminatboden, Abstellraum gefliest, Bad gefliest mit Wanne und Fenster, Küche mit Parkettboden, Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer mit Parkettboden, Kinderzimmer mit Holzdielenboden. Wohnung DG: Bad hell gefliest mit Dusche, Wanne und Fenster, Küche und Wohnzimmer mit Holzboden, Schlafzimmer mit Korkboden. Im Kellergeschoss befindet sich der hell geflieste Hobbykeller mit Heizkörper. Außerdem gibt es zwei geflieste Kellerräume und einen gefliesten Waschkeller. Im KG ist auch der Heizraum. Die Heizung (Ölzentralheizung) wurde 1998 mit einem neuen Kessel bestückt und im Jahr 2000 mit einem neuen Brenner. Auf dem Dach befindet sich die Solaranlage. Das Haus hat eine 10 cm Wärmedämmung außen auf der West-und Ost-Seite, auf der Süd- und Nord-Seite sind es 6 cm und es gibt eine Hinterlüftung. Es wurden ständig Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen vorgenommen: 2010 Einbau neuer Fenster, 2010 neuer Fassadenanstrich und 2015 Erneuerung der Haustür.
Das Haus soll an einen Kapitalanleger verkauft werden, da die Eigentümer weiterhin im Haus bleiben möchten (Nießbrauch). Mit Hochrechnung der Lebenserwartung soll die zukünftige Miete den Kaufpreis entsprechend reduzieren. Der Ausgangskaufpreis beträgt 749.000.- € zzgl. Nebenkosten.

Kosten

Kaufpreis: 749000 €
Garage: 1 €
Stellplatz: 2 €
Provision: Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Erdöl
Baujahr: 1962 / 1976
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2015

Energieausweis

Datum: EnEV2014
Typ: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 129.00 kwh/(m2*a)
Verbrauchskennwert: 0.00 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse: D

Lage

Anschrift: Lindenstr. 1
Plz: 85469
Ort: Walpertskirchen
Land: Deutschland
Die Gemeinde Walpertskirchen befindet sich ca. 8 km östlich von Erding und hat einen eigenen Bahnanschluss nach München. Zum Autobahnzubringer nach München sind es ebenfalls nur ca. 8 km. Zum Flughafen München II sind es ca. 25 Minuten mit dem Auto. Am Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Ebenfalls am Ort ist ein Supermarkt sowie ein Allgemeinarzt und Zahnarzt. Alles weitere erhalten Sie in der naheliegenden schönen Kreisstadt Erding.