EFH in 85464 Neufinsing mit großem Garten

Familienfreundlich, Ruhig, Komfortabel

890000 €

Kaufpreis

Zi.

152 qm

Wohnfläche

605 qm

Grundstück

Dieses familienfreundliche freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großen hellen Räume, eine schöne Raumaufteilung und den großen Garten. Es wurde von den Eigentümern immer auf den neuesten Stand gehalten. Neue Wärmepumpe eingebaut in 2023. Phovoltaikanlage 9,5 kwp mit Speicher in 2023. Fassadenanstrich in 2021. Wintergarten erstellt in 2020. Alle Innenüren im EG und DG erneuert. Dachisoliert. Gartenhäuschen mit Geräteschuppen und Gartenwasserpumpe. Glasfaseranschluß. Wallbox in der Garage.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kirchliche Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren und einem Erbpachtzins von 453.- € mtl.

Referenz-Nr.: 342

Art: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 152 qm

Nutzfläche: 51 qm

Grundstück: 605 qm

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 8

Badezimmer: 3

Garage/n: 2

Bezugsfrei ab: 00.00.0000

Einbauküche

Keller

Speicherabteil

EG: Eingangsbereich und Flur gefliest. Bad hell gefliest mit Wanne, Duschaufsatz und Fenster. Offene Küche mit Essbereich gefliest. Großes Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und Zugang zum Wintergarten. Schlafzimmer mit PVC Bodenbelag. DG: Flur mit PVC-Bodenbelag. Abstellkammer gefliest. 4 Kinderzimmer mit PVC-Bodenbelag. Bad hell gefliest mit Wanne und Fenster. KG: Der Keller ist teilweise zu Wohnraum ca. 51 qm ausgebaut, es befindet sich hier ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein Hobbyraum mit großen Fenstern für viel Licht, diese Räume sind alle beheizt. Vorratskeller und Waschraum gefliest. Keller massiv mit Weißer Wanne und teilweiser Abböschung. Alle Fenster mit Rollos. Zentralheizung mit Wärmepumpe.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kirchliche Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren und einem Erbpachtzins von 453.- € mtl.

Kosten

Kaufpreis: 890000 €

Garage: 2 €

Stellplatz: 2 €

Provision: 1,785% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Wärmepumpe

Baujahr: 1997

Objektzustand: sehr gepflegt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung: 2023

Energieausweis

Datum: EnEV2014

Typ: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)

Verbrauchskennwert: 93.00 kwh/(m2*a)

Effizienzklasse: C

Lage

Anschrift: Pfarrer-Eitlinger-Ring

Plz: 85464

Ort: Neufinsing

Land: Deutschland

Neufinsing liegt an der Staatsstrasse 2082 zwischen Erding und München. Nach Erding und zum Flughafen ca. 15 km nach München ca. 20 km. Die S-Bahn Haltestelle Markt Schwaben ist ca. 7 km entfernt. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Freizeitpark sowie das Erholungsgebiet Speichersee vervollständigen das Angebot.