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DHH mit schönem eingewachsenen Garten

DHH mit schönem eingewachsenen Garten

Großzügig und gemütlich

749000 €
Kaufpreis
5
Zi.
167 qm
Wohnfläche
563 qm
Grundstück
Das Haus wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Dabei wurde ein Wärmeschutz-Putz aufgetragen sowie der Keller mit einer wasserdichten Wanne und mit 10cm starken Styrodur-Platten von außen wärmeisoliert. An der Isolierung wurde nicht gespart. Das Dach ist wärmeisoliert und die Schallschutzfenster haben selbstverständlich eine Isolierverglasung. Wasserkostensparend ist im Garten die Regenwasserzisterne mit 5000 Litern. Die Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserversorgung. Außerdem gibt es eine 5,63 KWp Photovoltaik-Anlage.
FINANZIERUNG: Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an!
Referenz-Nr.: 311
Art: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 167 qm
Nutzfläche: 53 qm
Grundstück: 563 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Garage/n: 1
Stellplatz: 3
Bezugsfrei ab: 01.10.2022
Einbauküche
Gäste WC
Keller
Terrasse
EG: Das komplette EG hat eine Fußbodenheizung. Mit hellen Bodenfliesen versehen sind Gäste WC, Garderobe, Küche, Essbereich und Wohnbereich. In der Küche fällt sofort die hochwertige Einbauküche auf. Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin, der an kühlen Abenden eine gemütliche Stimmung zaubert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große überdachte Süd-Terrasse (Beschattung mit Markise). Von hier aus blickt man in den großen, eingewachsenen Garten. OG: Im OG ist der Flur gefliest. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Laminatboden versehen, ebenso eines der zwei Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest und hat eine äußerst angenehme Fußbodenheizung. Hier gibt es eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. DG: Das DG ist als "Studio" ausgebaut und hat einen Laminatboden. KG: Hier sind Speise, Waschküche, Gästezimmer mit Heizung und Teppichboden, Werkstatt und Heizraum zu finden. Beheizt wird das Haus durch eine sparsame MAN/Buderus Öl-Zentralheizung. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Alle Zimmer haben einen SAT-TV-Anschluss.
FINANZIERUNG: Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an!

Kosten

Kaufpreis: 749000 €
Provision: Käuferprovision 3,57% incl MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr: 1995
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2015

Energieausweis

Datum: EnEV2014
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)
Verbrauchskennwert: 129.00 kwh/(m2*a)
Effizienzklasse: D

Lage

Anschrift: Weixerauer Str.
Plz: 84174
Ort: Eching
Land: Deutschland
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Eching in der Nähe von Landshut. Landshut hat ca. 100.000 Einwohner und ist etwa 7 km von Eching entfernt. Landshut besticht mit seinem schönen mittelalterlichen Stadtkern, seinem Gotischen Dom und einer schönen Burg. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten über die A92 erreichbar. In Eching und Umgebung gibt es Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Grundschule und Kindergärten, Post, Bank, Ärzte, Bäckereien, Dönerladen, Fastfood, Tankstellen, Erholungs- und Sportangebote und vieles mehr. Ein idyllisches Naturschutzgebiet mit See und mehrere Badeseen sind ebenfalls vorhanden. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern weiteren Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten sind in der Stadt Landshut ebenfalls vorhanden.