DHH mit Einliegerwohnung in 85659 Forstern

WG geeignet

2100 €

Kaltmiete

Zi.

172 qm

Wohnfläche

400 qm

Grundstück

Diese Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Sie befindet sich in zentraler Lage von Forstern. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Referenz-Nr.: 374

Art: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: 172 qm

Nutzfläche: 53 qm

Grundstück: 400 qm

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Garage/n: 1

Stellplatz: 1

Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Balkon

Einbauküche

Gartenmitbenutzung

Gäste WC

Keller

Terrasse

EG: Der Windfang, die Diele und das Gäste-WC sind gefliest. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, der angrenzende Essbereich hat einen Laminatboden und den Zugang zur Ostterrasse. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden und ist mit einem elektrischen Kachelofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und Garten (Südwestausrichtung). OG: Hier befinden sich 2 ca. gleich große Kinderzimmer, die mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Von beiden Kinderzimmern gelangt man auf den Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden in Holzoptik. Das Bad mit Dusche wird komplett erneuert. DG: Hier befindet sich die Einliegerwohnung, diese ist wie folgt ausgestattet. Wohnbereich mit Parkettboden und elektrischen Kachelofen. Der Küchen- Essbereich ist gefliest. Das Bad mit Wanne und Dachflächenfenster ist gefliest. Angrenzend an das Bad befindet isch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. KG: Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Laminatboden und Wasseranschluss. Waschkeller und Vorratsraum sind gefliest. Im Heizkeller wurde die Gastherme im Jahr 2017 erneuert. Die Fenster wurden je nach Bedarf in den letzten Jahren erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Unterstützung). KFZ-Waschplatz vor der Garage mit Ölabscheider.

Kosten

Kaltmiete: 2100 €

Nebenkosten: 250 €

Kaution: 6300 €

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1980

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Letzte Modernisierung: 2026

Energieausweis

Datum: EnEV2014

Typ: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 116.00 kwh/(m2*a)

Verbrauchskennwert: 0.00 kwh/(m2*a)

Effizienzklasse: D

Lage

Anschrift: Hauptstr. 39 C

Plz: 85659

Ort: Forstern

Land: Deutschland

Forstern liegt an der Staatsstraße 2331 zwischen Erding und Hohenlinden, eingebettet in eine ruhige Landschaft, die an den Ebersberger Forst grenzt. Erding ist ca. 15 km, Markt Schwaben ca. 10 km und München ca. 20 km entfernt. Zum Flughafen München II sind es ca. 25 km. Im Ort sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden: Apotheke, Bäckerei, Banken, Tankstelle, Restaurants. Mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden ebenso wie eine Grund- und Mittelschule. Der Ort hat einen Arzt, Krankenhäuser sind im nahen Ebersberg und Erding zu finden. Sportmöglichkeiten gibt es ebenfalls. Eine attraktive Landschaft in der östlichen Umgebung laden zum Entspannen ein.