2 Zimmer Wohnung in hervorragender Lage

umfangreich renoviert und saniert

462000 €

Kaufpreis

Zi.

65,69 qm

Wohnfläche

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Objekt wird umfangreich renoviert und saniert. Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind beschlossen bzw. werden gerade ausgeführt: Hauseingang, Treppenhaus, Fassade und Balkone. Sanierung der Tiefgarage. Neue Heizungsanlage. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage bzw. durch eine bereits erfolgte Sonderumlage finanziert. Die Wohnung ist vermietet: Kaltmiete 805.- €

FINANZIERUNG: Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten. Fordern Sie ein unverbindliches, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot an!

Referenz-Nr.: 319

Art: Wohnung

Wohnfläche: 65,69 qm

Nutzfläche: 6 qm

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/n: 1

Bezugsfrei ab: 00.00.0000

Balkon

Einbauküche

Kabelanschluss

Keller

Der Flur und der Eingangsbereich sind mit einem PVC-Boden versehen. Die Küche hat einen neuen PVC-Bodenbelag und einen Zugang zum Balkon (Nord-West). Eine praktische Abstellkammer ist vorhanden. Das Bad wurde vor 4 Jahren komplett erneuert. Das Bad wirkt sehr modern mit hell gefliesten Wänden und dunkel gefliestem Boden. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Handtuchtrockner-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden und einen Zugang zum Balkon (Nord-West). Der Flur zum Schlafzimmer hat ebenfalls einen Parkettboden und einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt und hat einen Zugang zum Balkon (Süd-Ost). Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis: 462000 €

Hausgeld: 303 €

Garage: 18000 €

Provision: Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1973

Objektzustand: gepfleg u. renoviert

Qualität der Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung: 2022

Energieausweis

Datum: EnEV2014

Typ: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0.00 kwh/(m2*a)

Verbrauchskennwert: 133.00 kwh/(m2*a)

Effizienzklasse: E

Lage

Anschrift: Blumenstr. 24

Plz: 85540

Ort: Haar

Land: Deutschland

Haar verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Großstadt München, aber immer noch im Grünen. Mit dem Auto benötigt man vom Haarer Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, 15 Minuten bis zur Neuen Messe München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv. Haar wird durch die S-Bahn-Linie S4 und durch mehrere MVV-Regionalbuslinien gut erschlossen. Die Gemeinde Haar ist eine lebendige Gemeinde mit hohem Wohnwert und guten Freizeitmöglichkeiten.